缮维建材城项目的主体定位，以低碳环保及物流，仓储，展示，商贸为一体功能齐全的现代交易市场的运作模式为主体定位，以大流通，大循环为前提，采取科学的市场功能分区为原则，将本市场规划为一馆、五大功能区，一馆——石材艺术文化馆，五大功能区——石材加工贸易区、石材大厂区、精品展示区、边料回收加工区、生活配套区，项目实施技术方案要点，建设整齐归一的商铺厂房，整体厂房商铺均采用钢架连体构造，设计流畅宽敞，将个体商铺、办公布置、材料堆放、加工切割、成品展示纳为一体，根除自然市场小、土、脏、乱现象，宽敞的空间，极具个性的形象装饰，有利于各类品牌形象的树立，展位标准国际化，按国际展位标准，建造集产品展示、电子信息交流平台，商贸洽谈，会展中心等功能齐全的现代化石材会展中心大楼，与国际接轨，体现市独一无二的石材聚散地的强大功能，打造花园式市场模式，采用道路绿化，绿荫式停车场及中心景观布置，与城市整体规划协调一致，相得益彰，竭力将本市场打造成花园式石材模式。

*徐州本市就存在自由市场，按目前石材容量估算，即可取得良好的经济效益，本市场的建立是在整合原有市场的基础上，实现产业升级，不存在商户入驻不足的问题，另外便利的交通条件，高效低廉的物流成本，使市场经营成本降到最理想的点位，而城市建设的成果和较大的人口集中密度，使市场的流动性得到强化，成长性较好，本项目建成后产生的经济效益可实现最大化，并使周围的环境能得到很好的保护。石材加工项目投资计划及产能，根据产品种类及生产工艺需要，引进各类生产设备500余台；可实现年产大理石200万平方米和花岗石800万平方米。

*项目整体定位：根据对徐州市整体石材状况及辐射到的周边城市市场形势、项目自身条件的综合分析，以实现较高的市场回报率、高效的石材运作模式、回避市场风险为原则。

*项目的主体定位：以低碳、环保，及物流、仓储、商贸为一体的功能齐全的现代化石材贸易市场运作模式为主体定位。

*物业类型定位：商场类物业管理体系。制定统一的物业管理标准流程，健全标准的原料加工及废料收集和废水净化处理排放体系，杜绝脏、乱、差现象，体现现代石材石材的物业管理特性。

*建筑比例：仓储、加工区：133间，20万平方米；商铺、配套生活区：8万平方米。

徐州本身是江苏省重点规划建设的都市圈核心城市和四个特大城市之一，城市的发展也带动了石材的需求量。仅就徐州目前正在重点建设的三环东路高架快速路工程和整个城市的轻轨交通，就需要不少的石材，加上全市重大项目的开发及大型开发商进入徐州建设高档小区，徐州本地石材市场也在不断扩大。正是看中了优良的地理条件和市场环境，闽商集团才选址徐州建设石材市场。

★ 项目规划控制要点

★ 土地规划使用性质：工商业混合用地

★ 土地面积：318340平方米

★ 总建筑面积：280000 平方米

★ 容积率：≤0.88

★ 绿地率：≥ 27%